В Набережных Челнах готовятся к обсуждению проекта, касающегося внесения изменений в генеральный план города. Данный проект включает пять поправок, каждая из которых затрагивает функциональные зоны различных земельных участков, начиная от Чулманеподжилья и заканчивая территорией на набережной Табеева, где планируется строительство гостиницы-небоскреба. Эта инициатива была одобрена на инвестиционном совете под председательством раиса Татарстана. Публичные слушания по данному документу уже состоялись, и на их основании комиссия по землепользованию и застройке, возглавляемая Фаридом Салаховым, пришла к выводу о целесообразности внесения всех предложенных изменений. В результате было рекомендовано включить вопрос в повестку ближайшей сессии горсовета. Более подробно о планируемых поправках сообщалось на Chelny-Biz.Ru.
Среди значительных изменений в генплане стоит отметить изменение функциональной зоны, касающейся стоянки «Тулпар-2» и прилегающего пустыря, который расположен между рынком «Алан» и ипподромом. Здесь будут возведены малоэтажные дома, высота которых не будет превышать четырех этажей. Как отметил руководитель СГР Ленар Сальманов на слушаниях, это не исключает возможности строительства социальных объектов, таких как спортивные сооружения. В соответствии с документацией, данные земельные участки будут выставлены на аукцион с целью пополнения городского бюджета.
Еще одно изменение касается участка на Чулмане, где ранее находилась автостоянка «Услуга» в районе 50а микрорайона, у дороги, ведущей в парк «Прибрежный». В действующей версии генерального плана эти земли отводятся под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), однако новые поправки предполагают их использование для малоэтажного жилья.
Самым масштабным изменением станет преобразование функциональной зоны земель, которые разделяют жилой комплекс «Берег» и коттеджный поселок «Чаллы Яр», а также 35-й комплекс. В настоящее время эта территория относится к зоне озелененных участков общего пользования, включая парки и скверы. В соответствии с новыми поправками, здесь предполагается строительство многоэтажных домов и специализированной общественной застройки. К примеру, под застройку будет выделена земля для создания стоянки рядом с Православной гимназией, расположенной на территории прихода Святого великомученика Георгия Победоносца.
Еще одно важное изменение касается земельного участка, отведенного под строительство гостиницы-небоскреба «Челны Тауэр». Проект 35-этажного отеля стоимостью 3,9 миллиарда рублей был одобрен инвестиционным советом в мае этого года. Запланированное строительство гостиницы на 498 номеров пройдет на набережной Табеева, между жилыми комплексами «Парус» и «Премьер-квартал». Внесенные изменения подразумевают создание общественно-деловой зоны в этой части города.
Заключительная поправка затрагивает участок напротив торгового центра «Омега», в районе общежитий Казанского федерального университета. Здесь ГК «Евростиль» ведет строительство 21-этажного дома комфорт-класса. В рамках поправок предполагается привести существующий документ в соответствие с действующими нормами. Ранее генплан позволял возведение высотного здания, однако в действующем плане, принятом в 2024 году, данный проект не был учтен.
В целом, во время публичных слушаний не поступило возражений от участников по поводу представленного проекта. Однако одна из представительниц территориального общественного самоуправления (ТОС) выразила свои опасения:
«В жилых районах, которые уже устаканились, важно избегать точечных застроек! Мы сталкиваемся с тем, что в комплексах становится очень тесно. Машин становится все больше, и я не знаю, как мы будем очищать дороги от снега зимой. Главное – чтобы не было точечной застройки в старых районах».
Таким образом, изменения в генплане Набережных Челнов могут значительно повлиять на застройку города и его инфраструктуру, вызывая как интерес, так и опасения у жителей.